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买房容易忽略的因素——购房者进来看！
呼和浩特拼团购房142群（129）
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洋房还是一般楼房？听我分析！
洋房和一般楼房是普遍存在于市场上的两种产品，这两种产品该怎么选？二者之间又有什么不同呢？
首先，洋房对于普通楼房而言，有一个非常明显的特点，即价格贵。不仅单一平方米的价格高，而且物业费也相对较贵。
其次，洋房的建筑形态与普通楼房是不同的。通常，花园洋房多为六层以下多层板式建筑，一般来讲，开发商会选择规划四层或五层楼。从外观上看，洋房的外国风情风格非常明显，绿化率较高，大多数洋房可能会选址在郊区。一般情况下，洋房首层赠送花园，顶层赠送露台，还有一些洋房会别出心裁地将户外绿化引进室内。而一般楼房则有多层、高层、小高层之分，很多超高楼层会构建30层以上，在一般情况下，无车库和花园赠送。
再其次，洋房和一般楼房的容积率不同。容积率是大家在购房时都在考虑的问题，那么洋房的容积率一般在1.2-1.5，而小高层的容积率则约为2.8-3.0。因为容积率较低，洋房的楼间距往往规划得比较宽敞，不论是在小区绿化还是观赏景致上，洋房都要优于一盘楼房。
最后，二者的公摊面积不同。一般来讲，一般楼盘的公摊面积比较大，能够达到25%左右；而花园洋房大多数规划为一梯两户，所以公摊面积相对较小，使用率一般可以达到87%左右。
责任编辑： Xujiaxuan
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