未来房地产业的八大变化？听听专家怎么说！

2023年博鳌房地产论坛及系列活动于2023年8月7日-10日在海南省顺利召开。这是一个“架在火炉上烤的活动”，必将继续为房地产行业点燃星星之火。

与会的各位领导与专家讨论的话题不谋而合：正是一个“变”字，对此，雅诚地产董事长、合富辉煌集团董事会主席朱荣斌发表了观点和看法。

图片来自观点网

第一，分化。城市要分化、企业要分化。现在央国企还在春天状态，尤其是一些过去没有抓住机会的国企，现在是他们最好的时机。所以不能笼统地用一片凋零来形容企业现状，相反地，现在是他们入场的最好机会，所以现在并不是说市场都不好，是有的好，有的不好。

第二，未来行业会进入一个高品质发展的阶段。关于“有的住”、“住的好”这两个话题，其实我们不要忘了，还有很多年轻人还没得住，“有的住”这个问题其实还没有解决。但是“住的好”也要谈，因为这就是老百姓对美好生活的向往。

第三，商业模式的变化，原来房地产讲地段，现在讲服务和运营，说了这么多年，到底做得怎么样？现在到了存量时代，我认为房子建好之后，怎么运营好，怎么服务好是以后的主题，谁要有运营、服务能力，谁就有春天。

第四，存量市场将变成未来的主战场。存量交易的市场，在新房供应到了天花板之后，我们这个存量市场还在地板上，存量交易的服务也还在地板上。我们躺在地板上，可以向往天花板。

第五，未来房地产的交易模式一定会变，建设部已经发了文，今天已经有城市开始执行了，房地产变成现房销售。前段时间建设部也发了文，呼吁降低交易成本。

我相信最优解不是现在的模式，最优解可能找不到，但是我们的发展一定是不断地寻求更优解。随着国内的新房时代过去，以后进入存量时代，我们的交易模式肯定会有一个更优秀、更高效、更符合政府和买卖双方需要的模式出现。

第六，困难企业还将在一段时间内维持困顿经营。我们不停地说，每年开会，很多老朋友不见了，我觉得是不是躺下，我们要平常心对待。这种困顿的经营会保持相当长时间，所以大家难受要形成习惯。

第七，房地产企业整体结构降维，转型发展。整个房地产的结构就是一个正方形，好的企业主动升级，大概20%的企业，会向上做得更大更强，一部分企业就往高精尖去做，多数企业就进入机会型的领域，还有相当多的企业进入到专业服务。房地产这个赛道是很大的，刚才大家说到转型，陈启宗也说大家未来的风口是科技。我认为我们多数人还是要留在房地产这个行业里面，但是要调整我们的角色。

第八，城市更新将在长时期内正常推进。我自己的体会，城市更新不能搞大拆大建，一定是留、改、拆结合。城市更新是一场持久战，不能打突击战。城市更新是上百年永恒的主题，城市的发展就是不断地拆旧的。我们过去的发展太快了，所以旧改会是一个非常突出的问题。危机之后，房地产还是有得做的，未来会进入一个理性、正常的发展阶段。

最后特别感谢观点论坛我参加这个论坛每年都有很大的收获，这两年身上有很大的变化，也希望每个人都热爱这个论坛，积极参加这个论坛。