央行要降准，涨价被通告，降价没人买，今年楼市冷热交加！

▎楼市评议丨By：世联评估

要闻解读

2020年降准，谁会受益？

2020年1月1日，中国人民银行宣布，为支持实体经济发展，降低社会融资实际成本，中国人民银行决定于2020年1月6日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点。据悉，此举将释放长期资金约8,000多亿元，有效增加金融机构支持实体经济的稳定资金来源，降低金融机构支持实体经济的资金成本，直接支持实体经济。

★小帝君有话：降准对房地产市场来说是利好的，缓解资金压力。今年年初就启动降准，预示着放松节奏会在2020年持续，今年第一季度的个人贷款额度可能会相对宽裕，同时LPR同步下行，楼市或将迎来一波热度。

租住市场降价，业主：少赚也比亏了好

目前租赁市场环境遇冷,中介机构纷纷开始和业主协商,通过调整租金或者解约等方式,重新调整合约。若业主同意降价则可继续履行原合同,若业主不满意则可以解约,中介按照合约规定补偿业主违约金,保障业主合法权益。

某业主当即决定解约，可是没想到，与长租公寓解约后，她的房子已经空置了两个月租不出去了。该业主有些后悔：“早知如此还不如当初听中介的,降低点租金,也不用一直空着了。”

★小帝君有话：目前北京租房市场价格降低呈普遍趋势，与公寓运营商签约出租，可以得到品牌加持和服务保障，房屋的租金不仅可以得到保障，说不定还能高一点。自己出租显然没有运营商出租效果好。市场大环境如此，租金稍降总比空着好。

控盘涨价？获住建局“黄牌”警告一次

据宝安区住建局通报，福海街道中粮凤凰里花苑小区个别业主发布集体涨价言论，涉嫌恶意炒作二手房价，对此，宝安住建局将对发布集体涨价言论相关当事人进行约谈，一旦查实，相关责任人将列入黑名单；暂停该小区二手房网签手续办理，并发布该小区二手房交易风险告知书。

在此前网上流传的一份《告凤凰里全体业主书》中，明确指示业主放盘价统一调至5.6万元~6.5万元，并要求低于指导价格的放盘业主，即刻收盘，重新加价后再挂。而根据宝安区住建局披露数据，中粮凤凰里花苑小区2019年1~11月成交均价为47666.4元/平方米。该项目周边小区目前二手房挂牌价在4.1万~5.1万元/平方米。

★小帝君有话：深圳的政策红利显然让有些人瞅准了商机，高端豪宅的房价跳涨至百万，不过迎来的却不是白花花的银子，而是住建局红果果的“黄牌”通报。由此可见，遵循市场规则，诚信买卖非常重要。

挂牌两月跌170万！

某中介工作人员说“业主刚来电话，590万就能卖。”，只要诚心买，价格还可以再谈。二十前，该房源报价还是598万。但瞬间降八万并非底限，这套位于北京朝阳区的两居室，挂牌两个月来，已累计降价170万。算一下，按照这样的数值，业主应该是原来报价760万左右，这几个月降到590万。

据社科院权威报告显示，北京房价下调速度明显要快于其它一线城市。与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价约下跌了18.5%。再看看北京部分楼盘二手房价，随机查询北京某楼盘，最新二手房价在5万至5.8万之间。而在2017年4月，这个楼盘最高价超过了7.3万每平。按照最新较低价相比，跌幅超过30%。

★小帝君有话：今年政策紧抓首都以身作则，北京房价下跌幅度令人咂舌。政策的影响很明显的反映在了北京的楼市上。这样的局面对于投资者不太友好，不过楼市降温也进一步表示房价上涨的动力在趋弱，更好地促进市场回归理性。

深汕合作区楼市：千人抢房

近日，深汕合作区将迎来挂牌一周年。只是，当地的房地产市场似乎更抢风头。深汕合作区，这个看似陌生的地方，随着房地产市场“解冻”，越来越走进大众的视野。千人认筹抢房，项目现场人气爆棚。深汕合作区辉煌花园作为深汕合作区第二个住宅项目在近日获批预售，总预售住宅1,474套，备案均价每平方米11,000元。就在12月10日，深汕合作区“首盘”振业时代花园一期在深圳市前海公证处进行选房顺序公证摇号。短短4天的认筹期，振业时代花园一期共登记近2,700批社会购房者，而面向社会客户公开发售的房源仅376套，中签率低至14%。

★小帝君有话：深汕合作区近期“解冻”掀起了一股投资热潮，深圳的投资高门槛让更多人将视线转向了深汕合作区，但从现场的情况来看，深山合作区的房子也是一房难求。另外，深汕合作区虽然地价房价较低，但开发建设也需要循序渐进，短期内未必会有大变化，所以投资还是需要谨慎。

“”处境尴尬，房企日行艰难

据克而瑞地产研究中心统计，2019年北京地区八成“”已入市，入市项目平均入市周期达17个月，比全国平均入市周期多10个月左右。上海也有六成“”入市，平均入市周期达33个月，比全国平均入市周期多18个月。

★小帝君有话：北京、上海半数以上的“”项目呈现亏损状态。北京楼市下行明显，多数房企陷入“赔本买卖”的窘境。随着保障房供应力度的进一步加大，楼盘去化速度会愈发缓慢，资金回笼速度也会驱缓，未来北京房企的日子或将更加艰难。

空置房也要全款交物业费？

近一段时间，有小区业主来电说：“我家新房长期空置，按规定只需缴纳20%的物业费，可物业要求交全款。既然《石家庄市物业管理条例》(以下简称《条例》)有规定，缘何不按规定执行？”后来小区物业工作人员解释说，虽然业主家房子空置，可物业提供的服务并不少，因此空置房也要全额缴纳物业费。

★小帝君有话：说到底还是对于房屋空置的定义不明确，两边都觉得自己委屈。不过《条例》中关于空置房物业费的缴纳有两个前提条件。空置时间要事先和事后告知物业服务企业，物业服务合同双方另有约定的除外。个人来说，遇到这种情况，符合条件就投诉举报，就空置房界定标准产生争议，可去住建部门或房管部门裁定。

济南房产中介“转身”代卖新房

济南楼市遇冷,不少开发商为增加销量会雇佣中介机构进行拓客。相比二手房交易,代售新房不光佣金有保证,而且交易流程简单、用时短，因此很多中介机构都愿将到访客源带去新盘看房。

★小帝君有话：楼市不景气，二手房中介看好一手房市场。对于购房者，新房性价比高，更具吸引力，中介做新盘介绍，佣金更好赚。而济南今年二手房供量充足，价格连续下降也让市场产生了明显的降价预期，也导致一手房比二手房更吃香。

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