越等越买不起，买了又怕降价，房子还该不该买？

越等越买不起，买了又怕降价，房子还该不该买？

（非特别标注，文章皆为谭浩俊原创）

眼下，房地产市场正陷入十分胶着的状态，开发商面临该不该降价的考验，居民则面临着该不该买房的考验，就连炒房客也面临着该不该抛房的考验。特别是购房者，不买吧，怕价格再涨，更加买不起。买了吧，又怕跌价，让自己白白受损失。该不该买房，让很多居民很纠结，也很痛苦。

确实，对相当一部分居民来说，目前都面临着该不该买房的选择，也陷入了一种纠结状态，更是一种无奈情绪。

纠结，就是担心不买房，房价会不会再涨，怎么涨。买了吧，又怕下跌。因为，很多人都在说，房价要降了，而且要降很多。只是，房价如果继续涨下去，就意味着更加买不起。在这个问题上，已经有无数教训。特别是十年前还有条件买房者，因为一再犹豫，结果原本还能买得起的房子，反而钱赚得越多，房子越来越买不起，相差的钱也越来越大了。

相反，咬牙把房子买下的，则赶上了房价上涨这趟车，没有再受到房价上涨的影响。如果是胆量大一点的，一下子买了几套房，还等于赚了倍甚至更多的房。所以，面对房价仍然没有停下上涨的脚步，还是非常纠结的。

但是，从目前的情况来看，经过几年的持续调控，特别是中央明确提出不再把房地产作为短期经济刺激手段，更加明确地显示，房价已经没有了继续上涨的条件。也就是说，目前的房价，可以不必担心继续上涨了，而是要防止下跌。在这样的情况下，如果不是急着用房，可以稍稍等一等，看看房价走势，到明年下半年再考虑是否买房。因为，明年上半年极有可能是转折点，房价也有可能由涨转跌。至于能够跌多少，则要看具体情况。

事实也是，在一系列政策的作用下，全国房地产市场都处于平稳之中，房价或涨幅放缓，或已经出现下跌，有的下跌幅度还比较大。所以，担心房价上涨的顾虑可以消除。

当然，在房价整体出现平稳，越来越多的地方出现房价下跌的情况下，也会有极少数城市的房价还会保持上涨。只是，即便上涨，幅度也不会大。而且，还会在上涨一小段时间后，逐步转向平稳和下跌。

这也意味着，未来的房地产市场，将是买方市场，而不是卖方市场。只要不是卖方市场，开发商就没有那么大的话语权。开发商没有大的话语权，房价就会下跌。如此，购房者就需要更加冷静，不要冲动。冲动是魔鬼，冷静才是应对房价上涨，对付开发商最有力的手段。

市场的天平已经向购房者倾斜，开发商控制房地产市场和房价的日子已经不再。购房者一定要认清形势，看到市场的这种变化，沉着冷静地与开发商比耐心。