“世界大同的理想生活，是住在花园洋房里”——青城品质人居之洋房篇

林语堂说：世界大同的理想生活，是住在花园洋房里，这在无数人心中引起了共鸣。随着城市发展的进程不断提速，土地资源日益紧张，高层日渐成为人们居住的主要方式。而随着人们生活质量的不断提高，简单的“住”已经不能满足人们心中对家的向往，于是，“花园洋房”一词又重新回到了人们的视线中。

（图片来源于网络）

一提到“花园洋房”，一种源自于老上海的优雅气质油然而生。每提起花园洋房，便会有人联想起当初大上海的独栋小洋楼。真正的“洋房”不在中国，但中国的花园洋房却浸透了中国的文化和历史。一直以来，纯正的洋房生活始终为名人雅士所喜爱，但是，时至今日各种标准不一的“洋房”层出不穷，不禁让人困惑真正的洋房该是什么样的？洋房与高层相比，又有哪些不同呢？

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现如今的花园洋房，已经与传统意义上的花园洋房有了很大的不同。目前市场中存在的花园洋房，主要指11层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。与高层相比，洋房主要有以下几点不同：

01 建层数不同

在我国，建筑高度大于27米的住宅建筑和建筑高度大于24米的非单层厂房、仓库以及其他民用建筑统称为高层。洋房的建筑层数比起高层来就比较少，高度也比较低，一般也就在6层左右。

02 容积率与绿化率不同

一般高层的容积率在3.5-4.5之间，而洋房则多在1.2-1.8之间。容积率越低，小区就会拥有宽敞的楼间距，居住密度较小，舒适度较高。且洋房绿化率高，植被景观多样性，空气质量好，可以尽情享受健康生活方式。

03 公摊面积与得房率不同

在得房率上高层与洋房有着较大的区别。一般情况下，高层的公摊面积是25%，也就是说100㎡的房子套内面积只有约75㎡。而洋房公摊面积一般为10%，100㎡的房子套内面积可达90㎡。同样的面积洋房比高层套内面积可多得15%，性价比更高，实际居住面积更大。

04 梯户比不同

现在市场上的多层洋房，为了增加居住舒适度，一般都做成一梯两户，甚至一梯一户。高层公寓最少的是两梯四户，甚至是两梯六户、三梯八户等。洋房层数少，一层两户，住户就比较少，居住舒适度比较高。

05 面积和价格不同

同等条件下的洋房报价约是高层的1.2-1.6倍，当然具体还要以实际情况为准。洋房的户型普遍在三居室或者以上，建筑面积在140平以上，所以价格要比高层贵一些。

06 小院和地下室等附加值不同

洋房的一楼一般都带有小院和地下室，二楼也有可能分到一半的地下室，高层不管是哪一层都没有地下室和庭院所以附加值比较小。

07 物业费不同

洋房的物业费较高，高层的物业费相对较低

想象一下，温暖惬意的午后，透过超大的观景阳台，看着花园里成片的花海摇曳，这是一种多么有情调的生活~接下来，小编就来说说呼市有哪些优质的洋房！

01  恒大翡翠华庭

推荐理由：翡翠华庭有着10万㎡的欧陆风情园林，将绿树、鲜花、阳光引入人居。仅1.99低容积花园洋房，让人身心陶醉其中。111-179㎡的花园洋房，有着7.6米的超大开间，大气阔绰，采光极佳，一层额外赠送地下室。种花、喂鱼、养鸟，惬意非凡。

02  祥生·东方樾

推荐理由：祥生东方樾地处呼市回民新区核心，尽享规划利好：周边路网发达，环绕周边有“两河一街一公园”，生态环境绝佳，适宜居住。项目以祥生品牌为形象、以江南园林为特色、墅质华宅为亮点，打造城北高端人居社区，将成为回民区最大的亮点，立足于新城市中。

03  金地·江山风华

推荐理由：金地·江山风华位于赛罕区呼伦贝尔南路与帅家营路交汇处，打造河景高层、电梯洋房、院落叠墅等多元产品，倾力构筑百万平墅院品质大城。金地·江山风华环拥双河流域，北邻小黑河滨水景观带，未来舒居于此，绿氧生态将时刻浸润生活。在交通配套上，江山风华位处于三横五纵立体交通网之内，快速交通无忧畅达城市南北。

04  中梁·首府

推荐理由：呼市·中梁首府项目中梁控股集团在呼市打造的第一个新中式滨水智慧豪宅项目。中梁首府项目建设用地面积4.23万方，总建筑面积 11万方，容积率为1.99。中梁地产研发“正、大、光、明、精、薄、宽、透”的八大价值体系，产品打造为洋房和高层、社区商业，旨在打造阔绰明亮、人性化的居住空间。

05  华润置地·润府

推荐理由：润府是华润置地在青城打造的首个低密洋房住区，规划有6栋6层洋房、4栋8层洋房和10栋18层小高层，洋房户型面积为140㎡、160㎡。承袭皇家礼序，以北派园林的气度造园，以南派园林的精巧造景，六进五庭式诗意园境，演绎生活本真；以新亚洲主义的简约雅致之风构筑六层臻品洋房，三段式对称格局，匠心雕琢建筑艺术。