青城买房攻略第十八期：（新房选购：容积率篇）

跨越山河大海，也穿过人山人海。在青城的繁华街道里穿梭，只为你选到一个温馨舒适的家。

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当我们买房的时候，总能听到这样一个词语——“容积率”，那么容积率到底是什么？它和我们之前熟知的“容积”有关系吗？容积率是大好还是小好呢？接下来，让小编一一来告诉你！

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一、容积率是什么？

容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率，又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。通俗来说就是小区的总户数、人数和小区面积之间的关系。户数越少，人数就越少，面积就越大，住起来就越舒服。

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二、看容积率要注意什么？

1、合理的容积率

具体来说，不同的房屋类型容积率标准不同，一般独栋别墅项目合理容积率在0.2～0.5之间，双拼、联排别墅合理容积率为0.4～0.7之间，住宅低于6层的合理容积率在0.8～1.2之间合适，7-11层住宅合理容积率在1.5～2.0之间，而12-18层住宅容积率在1.8～2.5之间较为合理，19层以上住宅则容积率在2.4～4.5之间住得相对舒服。

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2. 容积率大好还是小好？

容积率小的房子居住比较舒适，每降低0.1的容积率，带来的改变将可能是，楼间距增加2米，日照增加15，被邻居吵到的机会减少20%，绿地率增加1%，小区新增100棵树......因此一般容积率小的楼盘，开发商会相应提升每套房的单位价格，房价会比较贵一些。

容积率很高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂，而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口，因而价格相对来说偏低，但也导致小区内居住者的生活舒适度下降。高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力。频繁地使用会加速这些设施的老化率，同时如果发生意外情况，楼内居民撤离很容易就会造成拥挤，还很容易发生踩踏等意外事件，所以在购买高密度小区时一定要多加注意。

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相信大家对于容积率已经有了一个基本的了解，希望大家在买房的时候可以多加注意，容积率也是一个影响住房舒适度、安全的一大重要因素，不容忽视！

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