租房市场迎来重磅消息！“商改租”政策落地，究竟是良药还是毒药

发布时间： 2019-07-25 10:21:09

来源：人民网

分类：国内动态

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如果说楼市中价值最高的房子是“ 靠近的房”，那么价值最低的房子毫无疑问则是“商住房”。商住房常常以公寓的形式出现，而且价格比同地段的住宅要低廉不少，不少购房者头脑一热就动手拿下了。然而，一分钱一分货，看似便宜又优质的商住房，其实隐藏着致命的缺点。租房市场迎来重磅消息！“商改租”政策落地，究竟是良药还是毒药。

近日多个城市出台的有关允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，即“商改租”的文件。允许“商改租”的提法始于广州。7月17日，广州市政府办公厅印发《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，但彼时舆论聚焦于“租购同权”，其实该文件同时提出了“商改租”：允许将商业用房等按规定改造成租赁住房，经规划行政主管部门批准改建后的住房，土地使用年限不变，调整后用水、用电、用气价格按照居民标准执行。随后，上海、南京和佛山等地也发文允许“商改租”。

其实商改住这个事由来已久，我们也之前多次提到过，2016年6月的时候，国家就出过相应的文件，说要允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。去年1月份，上海也出了试点，将三栋商住楼调整为租赁住房，重新装修后对外出租。土地属性也发生了根本调整。而这次广州的政策，更是让商改租，全面落地。

“商改租”还是网传的“商改住”？

我们清楚地可以看到文件中所表述的是“允许将商业用房等按规定改建为租赁住房”。准确的说，文件中要传达的是“商改租”，而并非该文标题中让人引起歧义的“商改住”。尽管一字之差，政府对待的却是两种截然不同的态度，针对商办类项目改建后以住宅形式销售的，是明令禁止的；而将商业用房改为租赁用房是国家出台优惠政策，鼓励开发的。

个热点城市提供的“商改租”政策，只是为染了“风寒”的商办项目提供一碗“姜汤”，只依靠一碗药显然不能痊愈，况且再好的药吃多了也会变成毒药。因此，对于开发商来说，开发新型的办公空间和方式，升级服务方式，才是未来运营的重要出路。对此，你怎么看？

责任编辑： yangwenyong

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