珠海承认放松限购！

遮遮掩掩那么久，珠海终于承认放松限购了！

珠海乐居编辑致电珠海市住建局房产科进行咨询，获得肯定答复。工作人员表示，此事属实，珠海大桥西、东各允许港澳客购买1套商品房，总共1套。其他外地人可以购买1套。

但该工作人员强调：仅限一手住宅，二手房依然限购。

实际上，据樱桃了解，珠海实际上已经暗中放松新房限购有一段时间了，金湾、斗门从去年年底开始只需1年社保即可买房，之前需要5年社保。

但这一切并没有张扬，后来被媒体发现，珠海还予以否认，表示并没有放松限购，这只是人才政策而已。

到今年2月，珠海进一步放松到外地人不需要社保就能买1套房。四五月份有人已带着看房团去珠海扫货，而横琴、香洲和唐家，也只需要花2万块购买一个人才证明，就轻松搞定。

有媒体最近又发现了，去采访珠海有关部门，限购到底放松了没有啊？

这一次珠海没有再否认了，因为上头说了因城施策嘛，那既然放松了就大大方方承认好了，不然把自己置于二线城市的地位，限购五年，把想买房的人才赶跑了，吃亏的还是自己，哪个二线城市限购五年了？

连苏州这样的万亿级GDP城市，园区房价动辄五六万都只限购2年，珠海何必把自己整的这么辛苦呢？

毕竟去年那么多三四线城市都敢于放松，敢于承认，珠海干嘛把自己桎梏在一个牢笼里，像困兽一样，却整天痛苦不已？要知道现在比的不是谁调控更严格了，各个城市为了抢人都早已放下身段，还要什么清高，只要不触及红线就不会遭到警告，一城一策给了地方自由调控权，珠海能放松为什么不放松？

没有对比，就没有突围的胆量！当珠海把这一切看在眼里时，可能早已暗暗下决心，假如再有媒体来问，我珠海也要鼓起勇气对外承认。

因为得了实惠才最重要，限购放松后，对市场的成交量确实是有很大的推动。乐有家研究中心数据显示，珠海一手住宅网签量在3月份大幅回暖后，4月持续攀升，4月网签3767套，环比上涨3.09%。

价格方面，虽然今年有斗门的新楼盘价格实际上也涨了三千左右，有些外地投资者甚至闻风而动，涌向珠海淘金。

但是珠海只要房价地价大体稳定，市场不出现明显的热潮，特别是统计数据上做到稳定，一般住建部也不会来警示你。上面这条价格走势图也能看得出来，网签均价很稳定，一直在2.5万/平米左右。

因为珠海各个区差价非常大，斗门到横琴价格，从1万多到4万多，只要楼盘高低配，网签均价就容易稳定。

有意思的是，珠海只是放松新房限购，对二手房依然采取限购。

其实意图很明显，就是鼓励大家都去买新房。

作用有三个：

首先就是帮助新房市场去化，库存方面，2018年住宅和商办库存均攀升至高位，截至去年年末，住宅库存量约271.73万m²，同比增长42.68%。

其次就是拉动经济增长，新房比二手房好处更显而易见，一方面是房地产投资拉动上下游产业链。

珠海去年的增速比前年下降了，当然这是全国大多数城市的发展现状，所以非常需要房地产撑一撑

第三就是还可以进一步卖地，充实财库。二手房除了收那点微不足道的税收外，用处不大，卖一块地可能比你成交几千套房子的税收还要来得快。

珠海去年一般公共预算收入331亿，土地收入217亿，65.5%左右的依赖度，要知道2017年达到了136%，2016也有82%，所以2018年土地收入大幅下滑，日子就不太好过了，才想方设法放松一下。

珠海楼市本身也是以新房为主导的市场，二手房占比并不多，虽然二手房没有放松限购吧，但珠海的二手房价格却也没怎么跌，还是稳定在2.1万/平米上下，因为珠海限售了，你只能买进不能卖出，所以想跌也跌不了。

有的人觉得珠海现在限售3年，横琴限售8年时间太长了，其实限售长短倒不是问题，因为政策是善变的，之前珠海说限购5年，结果维持了多久？

所以限售我觉得后续也会变的，限售3年还比较正常，因为本身现在投资就不是短线，起码是3年以上的长线，但横琴8年确实太长了，后面多半会变。

而有的人担心后面如果限售放开后，二手房会不会跌呢？或者说供给量会不会突然增多，导致供大于求呢？这点倒也不用担心，因为现在珠海的限购已经放松了，所以市场的需求也在不断累积，有购房能力的人每年都会出现，因此供需是同时存在的。