楼市限购松动，2018年城市房价会涨吗？

发布时间： 2018-01-17 13:28:14

来源：房产网

分类：购房指南

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近期兰州市率先取消限购的消息刷爆了地产圈，打响了2018年楼市的第一炮!也吹响了楼市分类调控开始落实的号角!这对房地产市场的震动也是不小的。

在楼市走过了跌宕起伏的2017年，进入2018年之际，各地纷纷加入了“抢人大战”。兰州取消限购之举得到了政府“分城调控”政策的大力支持，这是一个信号，调控不再一刀切了，大多数房价有所回调的二三线城市，势必陆续加入限购松绑的大军。

纵观楼市调控，其实也是可以看出一定的规律的。楼市从2008年的低谷中走出，多地房价涨幅超过50%。

2010年，限购第一次出现在北京版的“国十条实施细则”里。

2011年，南京、武汉、郑州等地集体出现限购，从此限购成为楼市调控的标配。

2012年、2013年多地加码限购，形势进一步加紧。

2014年，以呼和浩特为起点，大中城市纷纷放松限购。

2016年，一二线城市房价暴涨，限购重新启动。短短一年时间，超过50个城市加码限购，并且叠加限价、限售等政策，“史上最严楼市调控”可谓名副其实。

2018年前后，随着信贷的不断收紧，房贷利率不断上浮的大环境下，房价开始回调，某些二三线城市库存开始上升，在“分类调控”的名义下，多地开始放松限购。

从上面可以看出，不到十年的时间，限购政策也仅仅松动了两三次。

其实，不论政府对楼市如何调控，调控的最终目的就是防止楼市过热，或者过冷。而且，历来调控很少有撑过五年以上的。一方面，调控不是长效机制，房价上涨周期一般也就是两三年，这也决定了调控政策难以从一而终;另一方面，任何调控都不只是为了房价的合理与稳定，而是为了维系既有的利益格局。当市场有所转冷，调控势必放松，从不例外。

那么，2018年是买房的好时机吗?从目前天津的房价来看，已经跌至2017年年初的水平，而北京更是回到了2016年的水平，对于之前没有来得及买房的人来说，2018年可谓是最佳的买房时机。

就目前的局势而言，在兰州开启放松限购之后，各地也纷纷加入了“分城调控”的大军。

未来这几年，人口和土地绝对是决定房价变化的主要因素。

最后，放一个大大的彩蛋!2018年比较看好的城市：北京，深圳，上海，武汉，天津，苏州，郑州，合肥，成都，杭州，南京，广州，青岛，重庆，西安，长沙，昆明，乌鲁木齐。

想要买房的朋友，请多多关注以上几个城市的动向。

责任编辑： renlijuan

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