上一篇
呼和浩特商品房2017年11月成交数据下一篇
呼和浩特身份证异地办理条件及费用“房地产业作为一个资金密集型行业,对资金具有很强的依赖性,而资金面的变化也将直接影响房地产市场。”昨日,易居研究院研究员赖勤在接受《证券日报》记者采访时表示,今年以来,随着楼市调整步伐的深入,楼市资金面已明显呈现出趋紧态势。
从居民购房杠杆来看,据央行最新发布的2017年三季度金融机构贷款投向统计报告显示,截至9月末,个人住房贷款余额21.1万亿元,同比增长26.2%,分别比上季度和上年同期低4.6个和7.20个百分点。事实上,自今年以来,个人住房贷款余额同比增速就已进入下行通道。
赖勤表示,目前一线城市和部分热点城市房价已出现明显降温,且此前火热的三四线城市房价也因后劲不足而呈现逐渐降温趋势,预计四季度个人住房贷款余额将增长乏力,同比增速也将继续下降。
事实上,通过比较全国居民购房杠杆率与70个城市房价指数季度环比走势发现,房价与居民购房杠杆率总体呈现正相关关系。如2015年3月份起,居民购房杠杆率和房价指数同时出现大幅攀升态势,房价指数季度环比在2016年三季度见顶,居民购房杠杆率在2017年一季度见顶;而今年3月份以来,在“因城施策”的楼市调整政策的影响下,热点城市进一步收紧信贷政策,居民购房杠杆率也连续出现回落。
在业内人士看来,随着居民购房杠杆率的进一步回落,全国房价涨幅还将继续下行。
此外,首套房利率的持续上涨、房地产开发企业到位资金,以及全国银行间市场同业拆借月加权平均利率等方面,也对当前楼市资金面趋紧造成了一定的影响。
数据显示,全国首套房平均利率于2011年底达到7.62%的峰值,并于2016年三季度跌至4.41%的谷底,随后触底反弹,上行趋势延续至今。而截至三季度末,全国首套房平均利率为5.22%,分别比上季度和上年同期高0.33个和0.81个百分点。
“考虑到持续的金融秩序整顿、对违法违规资金的打击以及金融去杠杆,预计全国首套房平均利率仍有一段时间的上涨可能。”赖勤表示。
最后,再来看一下房地产开发企业到位资金情况,截至三季度末,房地产开发企业到位资金同比增速为2.1%,分别比上季度和上年同期低8.9个和13.3个百分点。经过梳理后发现,房地产开发企业到位资金同比增速入下行通道,且下行趋势延续至今。
“随着一二线城市和三四线城市销售情况的先后下滑,预计未来房地产开发企业到位资金同比增速仍将继续下滑。”赖勤对《证券日报》记者表示,总的来说,综合判断四季度金融环境将小幅收紧。
责任编辑: renlijuan
下一篇
呼和浩特身份证异地办理条件及费用热门楼盘
查看更多热门楼盘>>团购报名
探盘小能手!伊泰华府晴翠B区周边配套如何?实
2热门房源紫云· 锦都物业公司怎么样?小区内
3热门房源公元·唐颂位置如何?附近有自动取款
4买房指南|新城区热门楼盘青城·悦、松江·
5购房指南|呼和浩特哪个区房价最低?时下买房
6探盘小能手!德通 · 云中府开发商是哪个?了解
7热门房源宏宇佳园每月物业费是多少?附近有没
8探盘小能手!时光城2期开发商是哪个?详情全曝
9购房指南|呼和浩特平均房价怎么样?哪些楼盘
10购房攻略|2024年土默特左旗在售的楼盘怎么
购房指南|呼和浩特哪个区房价最低?时下买房合适吗?
2024-05-11 10:51:38
买房指南|新城区热门楼盘青城·悦、松江·左右城哪个规划好?
探盘小能手!时光城2期开发商是哪个?详情全曝光
热门房源宏宇佳园每月物业费是多少?附近有没有公交站点?
探盘小能手!德通 · 云中府开发商是哪个?了解最真实的情况
青城买房攻略第二十四期:(70周年特别企划:青城住宅变化篇)
青城买房攻略第二十三期:(新房装修:厨房篇)
青城买房攻略第二十二期:(新房选购:房屋保暖篇)
青城买房攻略第二十一期:(新房装修:房屋味道篇)
买房指南|新城区热门楼盘青城·悦、松江·左右城哪个规划好?
购房指南|呼和浩特哪个区房价最低?时下买房合适吗?
探盘小能手!德通 · 云中府开发商是哪个?了解最真实的情况
热门房源宏宇佳园每月物业费是多少?附近有没有公交站点?
探盘小能手!时光城2期开发商是哪个?详情全曝光