你知道什么是五证二书吗？

购房时经常听说五证齐全，可是什么是五证呢?

首先，城市房地产开发经营管理条例中规定：房地产开发项目竣工且经验收合格后，方 可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。房产开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，我国的《合同法》、《建筑法》、《城市房地产管理 法》都规定了建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的标志取决于是否取得《建筑工程竣工表》。

建设部2001年6月1日开始实施的《商品房销售管理办法》中要求交房时开发商应提供质量保证书和使用说明书。

其次，商品房销售管理办法中第三十二条销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

所以，购房者在购房时有权利要求开发商和销售商提供“五证二书”，其中的“五证”包括了《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许 可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”则指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。

下面，我们具体来看一看什么事五证以及有什么作用。

一、国有土地使用证

《国有土地使用证》是证明土地使用者使用国有土地的法律凭证，受法律保护。

二、建设用地规划许可证

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

三、建设工程规划许可证

《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

四、建设工程施工许可证

《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。

五、商品房销售(预售)许可证

《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。

一般情况下，买房者在购房时只需要看《国有土地使用证》和《预售许可证》，因为开发商必须要取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》才能得 到土地使用证，同样的，如果开发商没有取得《规划许可证》和《施工许可证》就得不到《预售许可证》，购房时除了要记住查看开发商的五证，同时也要记得看清 楚所购买的房屋是否在预售范围内。