除“双限令”，这些直接的干预手段才是杀手锏

在本轮房地产市场调控中，多数城市再次祭出“限购、限贷”手段，而除此之外，又新出现了一些直接干预市场的行政手段，这些定向“窗口指导”或将成为重置行业秩序的杀手锏。

　　1.楼市督查组

中央针对楼市的督查组已经进驻部委和地方，将对调控不力、过高房价仍然遏制不住的地方，进行约谈及问责。如以下几个城市：

南京：10月11日，南京市房产局通报第二轮检查情况，共检查了6家楼盘和7家中介门店，对涉嫌违规的3家开发企业和6家中介门店，进行了相应处理。

深圳：近日，深圳市市场稽查局联合深圳市规划国土委，派出12个检查组赴深圳10个辖区，对20个在售楼盘进行突击检查，内容包括证照、合同、宣传广告、价格、备案等情况，检查开发商是否有虚假宣传、价格违法、合同违法、捂盘惜售等违法违规行为。

杭州：国庆期间，杭州市住保房管局，共检查房地产开发企业21家，并对发现问题的开发企业进行了约谈。

　　2.预售证审批环节直接干预

合肥：新建商品住房首次明码标价备案应参照同区域、同品质、同类型新建商品住房备案价格确定首次备案价格;同一项目、同类房屋6个月内不得上调备案价格;再次申报备案价格超过6个月的上调幅度不得超过1%。

北京：对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目，属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。

成都：商品住房申报价格明显高于周边楼盘5%-10%，房管部门将连同比其他部门商议合适价格后才可受理预售许可和现售备案;超出10%，将要得到价格主管部门核实后才可受理预售许可和现售备案。

　　3.对银行信贷直接“指导”

10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势。央行人士表示，希望银行能统一思想认识，管理好各地分行的信贷节奏，配合各地政府做好房地产调控。

10月12日上午，上海银监局也召开会议提示房地产信贷风险，主要内容为对公房地产融资规范。

　　4.房企自证拿地资金来源

上海：上海对11月即将拍卖的三宗地块，竞买申请文件增加“经会计师事务所及注册会计师鉴证的《商品住房用地交易资金来源情况补充申报及承诺》，增加30日竞买资格审查时间，对交易资金来源进行审核。

南京：10月14日，南京挂出9宗商住地块，公告中要求，竞买人的竞买保证金须为竞买人自有资金并提供证明。

　　5.限制企业土地参拍数量

南京：挂出9宗商住地块，公告中要求，所有参与南京市商住、住宅用地的竞买人应具备房地产开发资质(含暂定资质)，开发企业及其控股股东、集团成员企业不得报名竞买同一幅地块。

合肥：竞买人报名参与市区和肥东县、肥西县、长丰县范围内的居住用地竞买时，每次拍卖会仅限参与其中1宗居住用地的竞买。

　　6.关停/整改媒体规范舆论

上海：上海18个微信公众号因散布谣言，传播所谓“上海9月1日将出台房产新政”等不实信息，对13个违规微信公众号暂停更新30日，关闭5个违规微信公众号。

广东：广东双部门出台新规，房地产广告严禁宣传。房地产销售广告对一些系列内容明令禁止，包括含有升值或者投时间表示项目位置;宣传、;法律、法规、规章禁止的其他情形。

　　7.调整发布数据统计口径

苏州：房价已由10月2日的2.2万元/平方米左右跌落至6日的1.3万元/平方米左右，仅仅4天时间苏州房价就下降了40%左右。主因是吴江区成交量计入统计，导致苏州房屋销售均价在调控后立竿见影。

　　8.直接清理/收回闲置土地

海南：海南省政府近期出台规定清理闲置土地，将无偿收回部分闲置土地或者收取土地闲置费。