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俞平康：房地产对中国经济关系太大 GDP增速会随房产投资企稳
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时评：房贷新政对中国楼市有何影响？
北京、上海已全面执行“认贷不认房”新政策。据调查了解，北京28家银行均亿经落实了房贷新政策，“认贷不认房”的首套房认定标准在京城全面落地。
在上海地区，有报告显示，除停贷的部分银行外，上海所有银行“认贷不认房”细则均落地，实施“已有一套住房还清贷款后，再次贷款购买普通商品住房，可按首套房政策执行”。
房贷新政策对国内楼市影响究竟有多大?其影响力还有待观察，原因有三：
1、拥有1套住房并已结清贷款再贷按首套房贷政策，这一点会执行的，但其他政策执行打折可能很大，如7折利率(6.55*0.7=4.6%)，在年底资金趋紧，银行吸储成本高企(银行理财利率达5-6%)情况下，银行很难执行;
2、银行也是企业。在楼市不景气情况下，过度介入房地产市场，无疑会加大银行风险，所以，尽管地方政府及央行希望银行更多介入救市，但银行必须审慎;
3、一方面政府出政策救市，另一方面开发商乘机涨价，会造成购房者因政策得到利益转而成为开发商的利润，从而使政策变味。
责任编辑： pengying
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