2020预言式开年，各地楼市反映如何呢？

▎数据透视丨By：世联评估

数据说明：基于世联评估和世联EVS系统数据，我们对全国部分重点城市二手住宅1月份房价走势进行市场监测及趋势研判。由于本数据为以月为单位的全国各重点城市二手房价格统计分析，故数据存在一定的滞后性，仅作为客观市场描述，欢迎分享交流。

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01

北京市场

因春节假期影响，北京1月二手房住宅成交8,554套, 较上个月环比下降39.60%，同比下降18.37%；成交面积76.28万㎡，环比下降38.96%，同比下降16.89%。1月份二手商品房整体网签量9,494套，较上月环比下降40.34%；分区域来看，朝阳区成交套数最多，领跑全北京。1月北京市二手房均价为51,634元/㎡，环比下跌0.20%；同比上涨0.39%。从整体成交量和成交价格来看，1月份二手房成交套数环比、同比均为量价齐跌。

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北京二手房价走势一览

从市场监测案例数据结果看，1月份北京市主城6区，涨跌各半(如图所示)，其中西城区上涨1.45%、东城区上涨0.81%、海淀区上涨0.10%；朝阳区、丰台区、石景山区延续了下行的态势，环比下降0.62%、0.32%、0.94%。1月份北京远郊区的10个区域大部分下跌，仅有两个行政区上涨，平谷区小幅上涨1.06%、密云区小幅上涨0.25%。

北京市各行政区二手房住宅房价和走势一览

数据来源：世联EVS数据平台

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02

成都市场

2020年1月成都房价环比上月微幅下跌但整体仍然保持稳定。1月因春节假日因素叠加下旬以来新冠疫情的影响，二手房成交量大幅下跌，成都楼市也陷入休眠状态。

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成都二手房价走势一览

从监测结果看，本月成都二手普通住宅均价为12,215元/㎡，环比下跌0.16%。中心城区各行政区房价环比上月保持稳定并有小幅涨跌。涨幅最高的是高新区，涨幅为0.07%，跌幅最高的是成华区，跌幅为0.74%。近郊各行政区房价环比上月有涨有跌。其中涨幅最高的是双流区和天府新区，涨幅为0.07%，跌幅最高的是郫都区，跌幅为0.85%。

成都市中心城区1月二手普通住宅价格及环比涨跌幅

成都市近郊1月二手普通住宅价格及环比涨跌幅

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03

重庆市场

自春节期间以来，重庆房地产存量市场普遍受疫情的影响，一方面购房活跃度明显下降，另外第三产业在一定程度上受到较为严重的冲击，势必会在短期内对房地产市场的成交活动和成交价格造成一定程度的影响。

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重庆二手房价走势一览

从监测结果来看，1月份重庆存量住宅均价为9,649元/㎡，环比下降1.48%，同比上涨1.04%。本月主城区存量住宅房价走势小幅度的有跌有涨，其均价与环比涨跌幅如下图所示：

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1月重庆市主城区存量住宅市场整体处于下降的状态，主城区行政区的价格下降的幅度比较明显。环比监测数据显示，大渡口区的降幅最为明显，降幅为1.00%。均价最高的还是当属江北区，一直都是重庆房地产市场价格的“领跑者”，各区域的具体走势如下图所示：

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04

东莞市场

1月受传统楼市淡季影响存量住宅的成交量稍有下降，1月中上旬受粤港澳大湾区等利好消息的影响，房价稍有回升的趋势；但由于中下旬春节因素叠加疫情影响，东莞房地产市场基本按下暂停键，处于停滞状态。

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东莞二手房价走势一览

从监测结果看，同比方面，东莞市上涨10.25%；其中同比上涨幅度超13%的镇区有莞城区（15.29%）、虎门镇（14.27%）、南城区（13.79%）、东城区（13.37%）。环比方面，东莞存量住宅价格全市上涨2.39%，其中环比上涨的镇区有27个，上涨幅度在0.19%~3.94%之间；下跌镇区6个，下跌幅度在0.03%~0.36%。本月东莞存量住宅中心城区的价格的涨幅较明显，其余镇区也有呈小幅上涨的趋势，但整体变动幅度基本保持持平。

东莞市存量二手住房环比涨跌幅一览

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05

佛山市场

根据世联监测显示，2020年第一个月，二手楼市总体均价下降，市场下行。二手成交方面，1月佛山全市二手成交套数2,814套，环下跌28.8%，同比下跌43.5%；全市成交面积32.49万㎡。

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佛山二手房价走势

据我们世联EVS系统显示，1月佛山五区均价均有下跌，其中南海区下跌幅度最大，约0.44%，而其他四区跌幅均不超过1%。2020年一月各区的价格总体回落，预计2020年2月，整体成交量下降，五区二手房价格将呈轻微下跌趋势。

佛山市存量二手住房房价及走势一览

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06

南京市场

1月南京二手房成交量有所下跌，环比下跌32.7%，同比上涨39.6%；二手房均价28,848元/㎡，环比上涨0.50%，同比下跌0.56%。

今年1月份的二手房成交量有所下降，交易市场整体比较低迷，主要是受春节假期及新型冠状病毒肺炎疫情的影响。此次疫情影响范围较大，预计南京二手房成交市场在未来一段时间内将持续低迷状况， 2月份二手房成交量持续下降。

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南京二手房价走势一览

监测南京市各区域存量二手房住房房价水平和波动，如图所示，南京一月份的二手房市场有所上涨。南京市二手房均价28,848元/㎡，十一区中，七区价格上涨，四区价格下跌。主城区中，雨花台区上涨最多，上涨了1.45%。三郊区中高淳区价格上涨最多，上涨了0.85%。

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07

厦门市场

经历了2019年底的冲刺，2020年1月，各大房企推盘放缓，供应减少，一手二手成交均下跌明显；同时，在新冠肺炎疫情影响下，经济下行压力不断增加，加上诸多不可抗因素，房地产市场短期或将受到较大影响，各级市场全面暂停，预计成交量数据会相当惨淡；不过，疫情的影响是阶段性的，长期还是要看城市的基本面和潜力，厦门作为福建省的楼市中心，疫情结束后厦门楼市可能会迎来集中供应潮，甚至不排除将会有一些宽松的楼市政策出台来刺激经济。

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厦门二手房价走势一览

从监测结果看，厦门1月份相比上月，六大行政区维持平稳，全市均价环比下跌0.22%，其中思明区环比下跌0.28%；湖里区环比下跌0.76%，集美区环比下跌0.28%， 海沧区环比下跌0.6%，同安区环比下跌1.05%，翔安区环比下跌0.78%。

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08

无锡市场

针对疫情影响，无锡市委办公室出台十七条措施政策，涵盖缴税延期、贷款支持等方面，对住建行业大力支持，保障平稳有序发展、共度难关！无锡的新政，切实解决楼市“钱紧”难题，每一条都在切实缓解企业流动资金压力，包括延期缴纳出让金，延期缴税等，甚至对银行提出不得盲目抽贷、断贷、压贷的要求，甚至主管部门还牵头组织办网上房交会，帮助房企促成交易。

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无锡二手房价走势一览

根据数据统计，1月无锡存量住宅均价为13,764元/㎡，环比上涨1.89%，同比上涨1.09%。无锡市本月商品住宅备案成交面积25.27万㎡，环比下跌39.65%，同比下跌36.38%。商品住宅备案成交套数为2,132套，环比下跌37.62%，同比下跌35.06%。

本月商品房住宅备案成交量和套数

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09

郑州市场

2020年1月，郑州住房公积金调整刚需购房者最高贷款额度（由60万提升至80万），但下半月受到春节假期和疫情影响，郑州存量房产交易受到一定程度的冲击，虽然本月郑州市存量房市场房价有涨有跌，且各行政区均价表现均较为平稳，但受宏观经济环境的影响和第三产业整体受挫的冲击，未来在短期内房地产市场的成交会有下降的趋势，并且由于本次疫情中物业社区的管理起着重要的作用，所以也会促成一些由于物业管理不善而引起的改善房需求。

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郑州二手房价走势一览

2020年1月，郑州存量商品住宅整体均价为14,553元/㎡，较2019年12月份整体均价14,602元/㎡，环比下跌0.34%，同比下跌2.96%。郑州市中心城区（惠济区、金水区、中原区、二七区、管城回族区）存量房价格均表现平稳。郑州市非中心城区方面，除新郑市和新密市均价同比有所下跌之外，其他各区域均价同比有不同程度的上涨。

▼中心城区同环比分析（单位：元/㎡）

▼非中心城区同环比分析（单位：元/㎡）

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10

太原市场

1月份太原市二手住宅市场整体呈平稳态势，各行政区均出现轻微下跌趋势。太原市六城区 “南高北低”态势依然明显，二手房价整体保持平稳。

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太原二手房价走势一览

从监测结果看，2020年1月份太原市二手房价整体均价为11,389元/㎡，较12月整体均价11,402元/㎡，呈现轻微下跌趋势，跌幅为0.11%。各行政区中，六城区均环比微跌,跌幅在0.93%以内。详见下图：

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西安市场

1月，存量住宅市场仍是雁塔区独领风骚，由于雁塔区包含曲江新区、以及高新区两个具备主要竞争力的片区，拉高了雁塔区的整体均价。预计存量住宅市场仍会趋于平稳，不会出现较大波动。

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西安二手房价走势一览

二手住宅市场方面，西安市1月，西安存量房成交均价12,540元/㎡，较上月成交均价12,512元/㎡，环比上涨0.22%。总体来看西安市二手房均价从2019年3月份起连续五个月上涨后，自9月起开始下跌，2020年1月较上月略有上涨。见下图：

2019年1月-2020年1月西安市主城区存量房月度价格走势

西安市2020年1月份各行政区存量房月度价格

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合肥市场

基于对市场案例的监测和对比，合肥楼市近段时间来一直处于稳中略降的趋势。目前在全国新型冠状病毒肺炎的影响下，合肥各个楼盘纷纷暂停营业，不少房企都转战线上营销，1月合肥的存量房市场受春节假期和新型冠状病毒肺炎的双重影响，成交量减少，均价环比微降，新增需求与供给均有回落。

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合肥二手房价走势一览

2020年01月合肥中心存量二手房均价较上月呈现微降趋势。从同比数据看，合肥存量二手房均价整体相比去年同期呈上涨趋势。

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昆明市场

昆明二手房价格在2020年开年首月出现小幅上涨为市场的正常波动。1月下旬受武汉新冠疫情影响，新房及二手房的房屋交易活动暂停，楼市停摆。昆明地处西南边陲，距离疫情中心相对较远，政府部门反应迅速、疫情防控措施得当，疫情得到有效控制。为稳增长，预计政府将出台一系列企业扶持政策，央行或采取相对宽松的货币政策并加大信贷投放力度，对楼市发展形成一定利好。

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昆明二手房价走势一览

1月份昆明二手房均价为10,442/㎡，环比上涨0.34%，同比增长2.95%。昆明二手房价开年出现小幅反弹，但总体保持稳定。主城行政区均价环比从监测结果来看，市场波动平稳，本月仅西山区同比下跌，其余四区均出现小幅上涨。

昆明主城区1月存量二手普通住宅房价地图一览

昆明主城区行政区均价近半年走势图

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宁波市场

1月，宁波二手住宅成交均价总体以稳为主。省政府提交“提速萧甬铁路”的计划，将促进杭绍甬城市群一体化，对宁波二手房价尤其是镇海区、北仑区具有一定的影响。宁波奉化区启动的“凤麓英才”人才计划将会引进更多创新型人才，不仅带动该行政区经济发展，而且对奉化区的房地产具有一定的影响。受疫情影响，中介复工延迟，购房者观望情绪加重，预计下月二手房成交量会有较大幅度的下跌。

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宁波二手房价走势一览

统计数据显示，1月宁波市二手住房均价为19873元/㎡，环比上涨1.27%，均价有所上涨。宁波的六大行政区中，仅有北仑区的成交均价环比略微下降，降幅达0.68%；其他五大区均环比上涨，其中镇海区的涨幅最大，达2.51%。六区均价如下图所示：

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温州市场

2020年1月温州的推地数量重新回归两位数，土地市场有所升温，并未受到疫情的明显影响；二手住宅房价环比下降0.35%，总体持稳，在稳房价的基调下，预计价格难以出现较大波动。新房成交方面，前三周成交量保持平稳，月底受春节及疫情叠加成交明显下滑，预计短期内新房、二手房仍会受到疫情的持续影响，市场成交难言乐观，疫情结束后或将迎来小高峰。

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温州二手房价走势一览

从监测结果看，1月份温州市二手住房均价为18491元/㎡，环比下降0.35%，同比跌幅3.36%，成交价格维稳。本月11个区县市中，有4个区县市环比上涨，7个区县市环比下跌。在4个上涨的区县市中，洞头区上涨幅度最大（2.32%），而在下跌的区县市中，下跌幅度最大的为苍南县（2.30%）。

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据统计，1月份温州共成功出让11宗地块（其中包含住宅、商业、商住用地），出让金额669,401万元，出让总面积329,873㎡。相比2019年12月，1月出让金额环比上涨约78.5%，出让面积环比上涨约7.6%。分行政区看，市区成功出让土地7宗，其中，鹿城区3宗，瓯海区2宗，龙湾区和洞头区各1宗；郊县区域成功出让4宗土地，其中，泰顺县3宗，永嘉县1宗。

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杭州市场

一月，受中国春节传统节日及突如其来的疫情影响，二手房市场有所降温，但房价波动较小，暂未受到太大的影响；预计受疫情持续影响，2-3月二手房成交难言乐观，楼市“小阳春”将延后。

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杭州二手房价走势一览

2020年1月，杭州市存量住宅成交均价为35,192元/㎡，环比下跌0.02%，同比上涨0.25%。从市十三区看，上城区作为杭州市市辖区之一，历史文化悠久，辖区内集聚交通资源、教育资源、商业资源，跻身全国工业百强区和浙江省可持续发展示范区，二手住宅1月成交均价最高达46,375元/㎡，西湖区和下城区位列第二和第三，二手住宅均价均超过4万元/㎡，而其他行政成交均价均低于4万/㎡。

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