呼和浩特

2018呼和浩特房价是上涨还是下跌

2018年02月07日来源:房天下购房指南责任编辑:renlijuan

据2018年中国房价行情网(中国房地产业协会)发布的数据显示,2010年呼和浩特住宅供给价格约为4112元/㎡,2011年为5872元/㎡,同比上涨了43%!到2012年供给价格已涨到6380元/㎡,但从2012年以后到2016年年底呼市的房价一直没有大的波动,基本维持在6500元/㎡的水平上,一直到2017年,房价又开始了新一轮的上涨态势。2017年12月供给价格已达到8308元/㎡,同比2016年12月增长了28.82% !

2010年—2017年呼和浩特房价呈小幅波动上涨趋势

从图表可以看出,2010年呼市房价还维持在4000元/㎡左右,但当时因受货币宽松政策等大背景的影响,到了2011年就已要达到6000元/㎡,同比涨幅近达43%!不过之后自2011年到2016年这6年,房价一直呈小幅波动状态,且一直维持在6500元/㎡左右,总体较平稳。到了2017年,楼市终于又发起了一次进攻,价格一跃上了七千,并于2017年年底破八!截止2018年1月26日,呼和浩特供给房价为8460元/㎡,目前并未有下降的表现。

较明显的房价变动多发生在年中及年末

通过对中国房价行情网发布的数据整理可以看出,自数据开始的2009年11月至2010年6月,供给房价在3000-4000元/㎡的范围内,从2010年7月开始,房价上升到了4000元/㎡以上,并于半年时间内在2011年1月直接突破5000元/㎡,在同年8月破6000元/㎡,之后便开始小幅上涨一直到2017年6月才突破7000元/㎡。纵观呼和浩特供给房价变化可以发现,在突破价格节点(价格上涨约1000元/㎡)时,几乎都发生在年中,且一旦有上涨趋势,半年就可以突破一个节点,大有一种“风林火山”的气势!

但这只是近七年的一个数据,且房价的变动与很多因素有关,并受政策制约,不能单凭此现象就断定房价是约半年突破一个节点,且多发生在年中和年末,再加之呼和浩特属三线城市,目前人们对房产的需求并不如一二线城市紧张,居民收入水平也有待再提高,因此楼市本身更趋向于平稳。但呈现出这样的现象也不无道理,购房者也可以根据以后的数据来验证是否存在这样的规律!

呼和浩特二手房成交房价与全国各省市房价相比中等偏低

据中国房价行情网2017年12月二手房房价地图显示,(注:价格计算方式:国内各直辖市、省会、首府的小区在当月出售的存量住宅均价的算术平均值(元/㎡)。)呼和浩特2017年12月二手房成交均价为8303元/㎡,这似乎与呼市人民平时所听到的均价不太相符,事实上平时我们所讲的二手房均价多为市场上放出的房源销售信息,并非已成交的价格,实际上成交的均价要相对较低一点。一可能是因为地理位置影响,例如学区房可能均价是在万元位,但位置较偏的房源可能只有四五千的均价,平均下来成交的均价就相对低了;二是是否有预售证,即能不能拿上房本,这一点对房价的影响也至关重要,有些没有预售证的项目可能会把价格定到三千左右,而一旦获得预售能直接涨到六七千甚至七八千的价位;三则是居民的收入水平,很多时候房源充足,但价格太贵,因此很多购房者还是会选择能够承受的价格范围,因而最终的成交价也就相对较低了。而与全国其他城市相比,呼市的房源有价格高的,但是否容易成交是不确定的,所以在成交均价上仍相差甚多。

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