左晖：未来北京会有1千万人租房住

【以下信息来源“自媒体”，由楼盘网于2017-11-15 09:32:53整理提供】

租房，跟我们每个人都有一些关系，我自己本人是1992年大学毕业，毕业后在北京租房子，我大概租了12年的房子，2004年买的第一套房子，我34岁的时候买的第一套房子。

当然今天的北京的首次购房的年龄，大家知道大概是多大吗？

首次购房的平均年龄，大概是34岁，现在大概这个年龄实际上是每年再往后推一岁。

在北京买个房子已经是越来越难的事情，特别对很多的年轻人，所以我觉得这样的情况下我们再说说租房更有意义。

1/3人在租房住

第二，未来到底有多少人租房子？多少人买房子？

今天的数据，21%的人会租房子，将近80%的人住在自己的房子里。在北京，现在35%的人在租房子，将近三分之二的人住在自己的房子里。

未来的变化，一定是未来租房住的人越来越多。

比如说纽约、香港、巴黎这些大城市，都是超过一半的人租房子。

纽约大概是60%的人是在租的房，所以我觉得这是一个很重要的变量，随着时间推移，有各种各样的原因。

比如说房价高了大家不一定买得起，或者说首购年龄不断的往后推。

所以说会有越来越多的人租房，也会有越来越多的人停留在租房的状态，像我这样的背景可能变成常态，因为我租了12年的房子，租房变成长租了。

3未来：

北京1千万租房人

第三，我们再来看看，如果说到租了，未来这个租本身的状况会发生什么样的变化？或者人口本身状况发生什么变化？

我们拿北京来说，2200万的常住人口。北京是什么状况？存量住房700万套，跟我们的户数比，是0.85—0.9，就是每户平均摊不到一套房子。

全中国平均水平是1.05左右。三线城市大概1.2左右

北京就是这样的状况，700万套房子，套均是2.1间，所以北京大概有1500万间房子，住了2200万常住人口。

理论来讲，每个人摊不到一间房子。

这是一个很大的问题，并且因为北京今天的人口结构在未来的五年，我们可见，它会发生一些变化。

我们不能说高端和低端，但总体人口的结构，比如说同样是2200万人，它的构成也会和3年前5年前发生很大的变化。

总之我们看到未来的构成，即便是租房，大家也愿意租，就是支付能力肯定会变强，这是我们想看到的。

所以今天住宅租本身的缺口实际上是非常大的，我们估计未来北京会有1千万的租房的人，人均20平米左右，所以北京需要2亿平方米的租房面积，今天是1亿，这1亿如何补充？这是未来的很大的一个问题，所以我觉得这是一个租的问题。

4房子：

快速升值的阶段已过

总的来说，我自己觉得，，就是住房资产价格快速增长的阶段，其实已经过去了。

我们去很多城市和很多国外城市去看，认为未来的二手房市场是一个空间，当人均GDP超过1400美元之后，房地产新增投资额开始增加；

当人均GDP超过3000美元后，房地产的新增投资额开始快速增加，同时不动产的资产价格开始快速增长；

当人均GDP超过8000美元后，房地产新增投资额开始平稳，资产价格开始平稳，大概它会有一些这样的基础的规律。

我们是在2008年的时候，人均GDP超过了3000美元，到了2015年的时候，人均GDP做到8000美元。

这个阶段咱们用了7年时间，美国人用了16年，从1960年到1976年，用了16年时间，从3000美元做到8000美元。

它背后实际上是有一些大的规律的，所以我自己的判断，未来相对价格会越来越平稳，这是我们的一个基础的判断。

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