房地产风险识别系统报告出炉呼市风险最小

发布时间： 2015-07-09 11:27:00

来源：新浪房产

分类：本地楼市

701次浏览

7月9日，上海易居房地产研究院发布《2015年中国35城房地产短周期风险识别系统》总报告。报告综合市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离等4个一级指标，通过数据标准化及德尔菲法赋予权重，最后得出2015年35个城市房地产短周期风险综合指标得分，其中北京潜力机会最大，呼和浩特风险则最大。

《中国35城房地产短周期风险识别系统》报告由易居房地产研究院独家研发，该报告为年度报告，每年发布一次。总报告下有5个分报告。

本次报告显示，得分越高的城市，房地产市场偏弱，房价反弹驱动力弱，房企或个人投资的风险度偏大，机会度偏小。与之相反，得分越低的城市，风险相对较小，房价反弹驱动力强，房企或个人投资的风险度较小，机会度较大。

从具体综合指标得分排名来看，综合得分排名前五位的城市：呼和浩特、兰州、海口、乌鲁木齐、银川。此类城市的共同点在于供求失衡，市场供大于求，预计2015年整体复苏有些乏力。其中呼和浩特2014年商品住宅现货存销比位居35个城市之最，达40，说明目前市场库存去化压力最大，房价上涨空间相对较小。兰州、海口2014年商品住宅供求比分别位居35个城市中的第三和第四位，分别为1.6和1.4。此类城市库存压力较大，去库存周期长。

综合得分排名后五位的城市：北京、上海、广州、深圳、杭州。这几个城市均为一线及重点二线城市，此类城市的共同点在于市场需求旺盛，供应规模和压力相对较小。其中，杭州房价收入比偏离度排名较为靠后，显示经历过几年调整之后，房价存在一定的低估现象，未来上涨空间较大。北京、上海、广州和深圳四个一线城市虽然风险相对较小，但部分城市目前已错过投资购地的好时机，如深圳主要是在2014年四季度及2015年年初，市场开始逐步恢复，330新政后房价暴涨，房企或个人投资者如选择在3月30日之后进入，就不合时宜了。而北京、上海、广州这三个一线城市由于市场仍具有发展空间，市场供求也较为平衡，今年仍将是房企重点进入的城市。

报告同时还指出，2014年，全国房地产市场处于短周期的下行阶段，所以得分高、排名靠前的城市，风险非常大。而2015年处于本轮房地产短周期的上行阶段，同样是得分高、排名靠前的城市，其风险度明显小于2014年。所以，每个年度35个城市的得分与排名，只具有相对强弱意义，而且还得考虑身处房地产短周期的什么阶段。

责任编辑： zhuoyan

免责声明：凡本站注明 “来自：XXX(非楼盘网)”的楼讯稿件和图片作品，系本站转载自其它媒体，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。如有楼讯稿件和图片作品的内容、版权以及其它问题的，请联系本站，电话： 4008100363 转 090。