京贸国际城蛰伏十几年 “跨世纪”地块只剩商业产权年限

位于通州运河核心区的京贸国际城，可算是个“老盘”了——首批房源自2010年1月入市，迄今为止已开过20多期。最近，其又推出了一栋10号楼，35层、塔楼、带装修。成交均价27500元/平方米，总价在160万—250万/套，据说销售情况良好。但很多购买者可能不知道，它的项目用地的实际年龄已近20岁，开发商拿地早在1994年，据悉当年成本价不到2000元/平方米。换句话说，京贸国际城的产权年限只剩下不到51年，而售价却比拿地价翻了14倍!

销售人员未主动告知住宅只剩商业产权年限

记者以购房人身份实探项目处时，接待的销售人员谈区域规划、列生活配套、说户型价格，就是没有提及有关产权年限的的事。记者当时也只知道其项目拿地较早，但具体早到什么时候尚不确定，因此没有现场发问。

从京贸国际城出来，记者又去到附近的几个其他楼盘打探，包括与路边拉人看房的“传单工”聊天，才得知京贸国际城的项目拿地时间居然可以追溯到上世纪，具体说是1994年，通州尚叫“通县”的时候。“这在我们这(通州区楼市中)根本不是秘密，他们没跟您说?”某同是住宅项目的销售人员说道：“我们的地都是2011年左右拿的，是实打实的住宅，产权60多年，他们那等于是商业了。”

“跨世纪”地块蛰伏16年待价而沽

据京贸国际城附近的某家房地产中介机构顾问说，京贸国际城的开发商当初以很低的价格，拿到了近100万平方米的大片住宅用地，但是久久搁置，迟迟不动工。直到2007年，《中华人民共和国城市房地产管理法》做了修订，在第三章第26条中，规定了“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。”如此，京贸国际城才开始开工建设，2010年1月首次开盘。

这位顾问还具体透露：京贸国际城当年拿地时的折合楼面价不足2000元/平方米。因为1994年时尚未实施土地招拍挂出让制度，记者无法查到该地块的具体信息。不过以2008年，珠江地产在通州区永顺镇所竞得的住宅用地楼面价也才不过每平方米不到3100元推算，还早12年的京贸国际城项目用地大抵也就1000余元。但记者却查询到了它2010年1月第一批房源的入市价——13800元/平方米。已然比拿地价翻了7倍!之后3年多时间里，京贸国际城始终以每期数千元的涨幅加价。至今，成交价已经是拿地价的14倍!

虽然从2010年开始，通州运河核心区已不再供应纯住宅用地，我们无法以同区域如今的宅地价与京贸国际城的地价相比。但本月14日，区域内刚刚成功交易了3宗多功能用地，成交价都在13000元/平方米左右。由此可见，京贸国际城的投入和产出比真是相当之高!

销售方承认产权年限已过20年 称不影响房屋价值

实地探访后次日，记者再次致电前一日负责接待介绍的京贸国际城销售人员，直接问有关拿地时间和产权所剩年限的事情。对方倒是坦然承认，但马上补充何时拿地并不影响房屋价值。“就算您把房子抵押到银行，银行也不会在意房子下面的土地是哪一年的，只会评估房屋市值。况且，《物权法》有规定，土地到期后只要补缴一些费用，就可继续使用。”

真的是这样吗?记者为此特地电话采访了北京市盛峰律师事务所的专业房地产律师李松。他的解答是：对70年后到期的城市用地如何处置，我国目前尚未有明文规定。至于《物权法》，是针对土地上所建房屋——即个人不动产的保护。“城市用地所有权归国家，《物权法》根本不可能规定城市用地所有权的延续。”

对于京贸国际城拿地许久、利润惊人一事，记者也想听听项目营销负责人的说法，但截至发稿前，对方手机无人接听。

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