二手房买了8年没过户 土地证过户费用各自承担

单价1800元一平米，总价9万，安置房，一室一厅，位置沙坪坝劳动路，没过户。

当然，这是2003年的“穿越价”，如果当时给你一次机会，你买还是不买?

反正，当时刘女士是买了。

眼看快过年了。

刘女士心里却越来越不踏实。昨天，她再次拿出手中那份2003年与卖方鲍先生签订的《房屋买卖合同》，不停地叹气。“房子买了8年，住了8年，白纸黑字地写着，卖家鲍先生现在不认账，还说要收回房子。”

“他当时说可以代表家里处理这房”

鲍先生的这套房，是父亲留下来的。

1998年，鲍先生的父亲去世，留下近100平方米的房屋。由鲍先生及其哥哥、姐姐和母亲继承。两年后，这套房屋面临拆迁，开发商安置了总建面115平方米的住房面积(一室一厅建筑面积约50平米左右、两室一厅建筑面积65平米左右)和25.48平方米的门面。

2003年12月，在外地工作的刘女士，回到重庆工作，四处找朋友，希望能购置一套房子居住。当时，鲍先生就将那套一室一厅的房屋卖给了刘女士，双方签订了一份《房屋买卖合同》。签合同时，该房屋的产权证和房产证均未交接，“他当时告诉我，他可以代表他家里人处理这个房屋。”

房款全付没过户

昨天，我们在合同上看到，甲方是鲍先生一人，乙方是刘女士，双方协商，甲方将位于沙坪坝区劳动路37号6楼一房屋，面积51.81平方米的自有住房，出售给乙方。单价为1800元/平方米，总额是93258元。在费用一栏，双方约定在办理房产证及土地证过户时，双方各自承担应付的费用。甲方有责任协助乙方办理过户手续。

2004年，刘女士将房款全部付清后，顺利搬进了房屋，并进行了装修。这一住就是8年。

8年间几次要过户未果都是因为这些事……

刘女士说，她也知道房子要尽快过户，从买房到现在，8年间几次准备过户，都因为各种问题没能办妥。

2006年，开发商曾组织该栋楼所有业主，进行过户手续。“我是邻居介绍认识他的，当时邻居说，开发商在组织集体办理过户手续，提醒我找他把过户手续办理了。”刘女士告诉我们，集体办理过户，会减免很多程序，直接可以将鲍先生父亲的产权转移至刘女士名下。

卖家拿不出钱过户

“他当时说他拿不出钱来，就把这个事情耽搁了。”直至2007年，刘女士再次找鲍先生问过户问题时，相关工作人员告知，必须将鲍先生父亲的产权先过户到鲍先生一人名下后，才能再与刘女士办理过户手续。

无法办理公证

同时，鲍先生的哥哥、姐姐和母亲都拥有继承权，需要在公证处证明，由鲍先生一人继承，刘女士与鲍先生所签订的合同才有效。为此，2007年，刘女士拿出1000元，让鲍先生去公证处公正。而由于鲍先生哥哥去世，没有提供死亡证明，公正处因而没有出具证明。“他跟我说他会去补办死亡证明，叫我放心，产权肯定能过户”，刘女士告诉我们，直至2008年，事情依然没有解决。“我每周都去找他说这个事情，但是他拖到起不去弄。”

房屋过户费没谈妥

就在2008年至2011年之间，重庆的房价猛增，而随之带来的房屋过户费用，也水涨船高。2003年几千元的过户费，一下子也增加到上万元。“他让我承担从他父亲过户到他名下的那笔费用，怎么可能呢?”刘女士无奈之余，将房屋的继承人全部告上了法庭，请求法院判决签订的合同有效，且判决被告协助原告办理过户手续。

争论焦点：买卖合同是否有效

上周，刘女士与鲍先生的房屋买卖合同纠纷，在法院开庭审理。开庭当天，鲍先生和他姐姐都到场应诉。

刘女士出示了与鲍先生签订的《房屋买卖合同》以及购置房屋时的房款收条。刘女士的代理律师认为，鲍先生具有签订合同的主体资格。“本案中除鲍先生的其他被告，在长达8年时间里，没有以任何方式对鲍先生的代理行为作出否认表示，也没有因权利受到侵害向相关部门主张自己的权利，从法律意义上讲，已经同意鲍先生的代理行为有效。所以，房屋买卖合同中卖方只有鲍先生一人，其主体适格，合同是有效的。”

“2003年，我弟弟把房子卖了的时候，我们都不知道，如果我知道了，肯定不得让他卖，为了这个事情，我们还吵过架”。鲍先生的姐姐在庭上说，弟弟无权代理自己处理房屋，因而与刘女士签订的合同是无效的，愿意将房款和相关利息退还给刘女士。

刘女士说，购房时她自己也知道房屋是卖家的父亲留下的，但当时卖家告诉她，可以代表他家里人处理这个房屋。而且他家的其他亲戚也没出来说这个事情，就签了购房合同。

庭审后，鲍先生及其姐姐同意调解，而刘女士不同意。法院当庭没有宣判。

事后，我们电话联系了鲍先生。鲍先生对过户费用问题不愿意多谈，只是反复强调，“房价涨了这么多，她还是’不懂事‘”。“不懂事”为何意?他说：“过户的费用她就该全部承担，当时房子十万都不到，现在房价涨了这么多。“说完，便匆匆挂掉了电话。

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